潘石屹表示，早在几个月前，珠三角住宅的成交量就已经开始显著下降，深圳的房价也随之下跌，当时，人们还认为这可能只是中国房地产市场的局部问题，大家都在等待。

　　但开发商等来的不是交易量的恢复，而是行业龙头万科宣布降价的消息。相比已经“安排好一切”的万科，不少开发商对此措手不及。潘石屹注意到，“这些城市的住宅开发商基本上没有反应，不约而同地主动为万科降价行动让开了市场。杭州开发商的表现更甚，他们一致声明 ‘远离降价，远离万科’，把市场份额拱手让给了万科，把可能争取的市场份额彻底让给了万科。”

　　这样做的后果，是“万科在很短的时间之内，几乎销售了自己所有能销售的房子，”同时长江三角洲、包括杭州在内，“取得了决定性的胜利。”

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