更让人担忧的是,如果成交持续低迷的状况得不到改变,就意味着楼市还要在阴跌不止中加剧观望气氛,而市场的观望又会减少成交,导致调整的继续。从这个意义上说,“成交量应该是楼市上升期每次调整最应该关注的事情。”世联地产顾问(中国)有限公司董事长陈劲松说。
重建信心让楼市“软着陆”
实际上,作为实际居住人口已经达到1400万的深圳,由于人多地少,人均购买力较强,住房的刚性需求一直很强,如果房价降到合适的价位,广大自住客户入市,必然推动成交放大、房价企稳。
很多购房者都不愿或不敢买房,主要是觉得现在房价还没有降到位。这主要是由于一些开发商的心态还处于去年的亢奋中,认为房地产的利润就应该是那个水平,不愿意降价,或者降起价来扭扭捏捏,采取打折、送装修等手段暗送秋波,就是不愿意明明白白地降价。
深圳市社科院城市营运中心主任高海燕说,深圳楼市已持续低迷,当前必须尽快寻求解套之策,以防止长时间的冰封催生规模化负资产、空置率上升导致一些开发商资金链断裂,从而导致行业危机。
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